Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Продать квартиру без риэлторов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Положительные стороны самостоятельной продажи без участи риэлторов, которые берут довольно высокий процент с продажи жилья, заключаются в получении хорошей денежной выгоды. Также всегда имеется риск натолкнуться на мошенников, скрывающихся под видом риэлторов.
После того как были удалены все обои, кухня немного преобразилась, но все равно было много вопросов. После нескольких месяцев показов решили все же обои поклеить.
Сайт КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру (Сам себе риелтор) — «Как купить или продать квартиру без риелтора? Кому нужен риелтор, а кому он он будет мешать? Как провести расчеты через ячейку? ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ, описание махинаций с жильем, как самому оценить риски?
Содержание:
Как правильно написать объявление о продаже недвижимости
Если выйти на продавца напрямую не получается (например, сделка планируется по доверенности, так как собственник в отъезде), то также стоит задуматься: нет ли в сделке каких-либо мошеннических схем.
Продажа квартиры – мероприятие, включающее в себя много этапов и действий. Часть из них выполняет посредник, но при личной продаже планировать сделку придется самостоятельно.
Условно продажу можно разделить на два этапа:
- подготовительный:
- сбор документов;
- косметический ремонт;
- освобождение помещения от вещей;
- реклама;
- показ квартиры потенциальным покупателям.
Если вы решили продать квартиру без риэлтора, то оценкой стоимости жилья, а также поисками покупателей придется заниматься самостоятельно. Это значит, что все звонки будут поступать на ваш телефон и в любое время дня и ночи. Общение по телефону может быть довольно утомительным, но результат того стоит.
Здесь встает вопрос практичности – насколько правильно и безошибочно можно найти порядочного покупателя, подготовить все необходимые документы и поучаствовать в самой сделке.Продажа квартиры через риэлтора — что надо знать
К минусам такой продажи можно отнести более затянутые сроки из-за поиска потенциальных покупателей (хотя риэлторская помощь не всегда гарантирует быстрое осуществление сделки) и затраты собственных сил.
Часто владельцу жилого помещения приходится вносить сумму до получения денег, что невыгодно и дорого. Однако собственник в силах организовать продажу квартиры без риэлтора и сэкономить приличную сумму. Основное правило – следование установленному плану.Одно дело когда заходите в светлый и чистый подъезд и совсем другое когда стены исписаны и горит одна тусклая лампочка. Замена лампы обойдется в 50-200 рублей, но может принести вам в 1000 раз больше при удачной продаже.
Продажа или покупка квартиры без привлечения риэлтора происходит довольно редко. В основном это сделки между знакомыми людьми либо родственниками. Но иногда от риэлторских услуг отказываются и из желания сэкономить на комиссионных, которые могут составлять до 3-5%, а иногда и 10% стоимости квартиры. В данной статье подробно описано как необходимо осуществить продажу квартиры без риэлтора.
Вымыть окна и сантехнику. Если есть плесень в ванной, то удалить. Обои подклеить. Замки должны открываться с первого раза без заеданий.
За эту сумму вы получите детальный отчет о стоимости квартиры в бумажном и электронном виде, который можно будет показывать покупателям.
Цель посредника не только в том, чтобы подобрать подходящее жилье, но и в том, чтобы убедить клиента в том, что предлагаемый объект подходит.
Услуги агентств по недвижимости и частных риэлторов, предлагающих свою помощь в поиске покупателя, варьируются в пределах 4-10% от стоимости объекта. Часто владельцу жилого помещения приходится вносить сумму до получения денег, что невыгодно и дорого.
Очевидно, никак. Конечно, сокращение комиссии выступает как мотивирующий фактор для тех людей, которые выбирают дом/квартиру на рынке самостоятельно, без помощи риэлтора.Как купить или продать квартиру без риелтора? Кому нужен риелтор, а кому он он будет мешать? Как провести расчеты через ячейку? ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ, описание махинаций с жильем, как самому оценить риски?
Продать квартиру без риэлтора не только возможно, но и не так сложно, как кажется на первый взгляд. Основные проблемы с осуществлением сделки самим хозяином заключаются в неправильном оформлении документов, требующихся для продажи квартиры? и переполненности рынка недвижимости. Даже не совсем добросовестный риэлтор сильно навредить продавцу не сможет (за исключением случаев совсем откровенного мошенничества).
11 советов риэлтора, чтобы быстро и выгодно продать квартиру или дом
Чтобы окончательно определиться, стоят ли услуги риелтора своих денег, я хотела бы привести свой опыт КАК ПОКУПАТЕЛЯ и описать, что именно предлагают агенства недвижимости и риелторы покупателю. Поэтому в первом случае владельцу нужно запастись терпением и привести бумаги в порядок, а во втором – потратить определённую сумму денег и собственное время для привлечения покупателей (например, через рекламу).
Поэтому собственники квартир, намеревающиеся их продать, стремятся к самостоятельному прохождению всего пути – от поиска хорошего сговорчивого покупателя, до окончательного оформления сделки.
И вы даже не узнаете, когда не вымытое окно создало впечатление, что в квартире темно. Поэтому покупатель решил посмотреть другие варианты.Порядок действий при продаже жилья самостоятельно без риэлтора
Кроме того, риэлтор заинтересован в увеличении суммы сделки (как и продавец) за счет того, что от нее зависит его вознаграждение.
Учтите, что самостоятельная оценка квартиры довольно сложна, так как нужно понимать ситуацию на рынке и знать о стоимости аналогичных объектов.В этом отзыве я хотела бы написать о чудесном сайте КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА, который ответил на все мои вопросы и помог определиться с выбором и понять, что мне риелтор не нужен.
Не всегда базы риэлторов содержат уникальную информацию, эти же объекты выставляются в открытых источниках от имени хозяина квартиры.
Почему в агентствах недвижимости стараются избегать ситуаций, когда Продавец и Покупатель квартиры свободно общаются напрямую? Почему все вопросы по организации сделки покупки-продажи квартиры агенты пытаются замкнуть на себе? Ответ прост.
Как самому продать квартиру без риэлтора, который берёт достаточно большой процент вознаграждения за свою работу? Далеко не каждый решается на подобный шаг из-за недостатка свободного времени или отсутствия желания собирать много документации. Самостоятельное оформление продажи квартиры позволяет владельцу контролировать весь процесс и существенно сэкономить на риэлторских услугах.Однако собственник в силах организовать продажу квартиры без риэлтора и сэкономить приличную сумму. Основное правило – следование установленному плану.Кроме того, рынка они не знают, так, как владеют ситуацией риэлторы, постоянно отслеживающие ценные и тенденции купли-продажи недвижимости в конкретном регионе и даже конкретном сезоне. Но риэлторы, как посредники, берут также и немалые суммы за свои услуги.
Думаю если бы поклеили обои сразу, то продали квартиру быстрее. Также нужно было оставить старый кухонный гарнитур, чтобы не было совсем пусто.
Продавец, желающий самостоятельно продать квартиру, должен организовать получение недостающих документов, провести предпродажную подготовку квартиры, разместить объявления на тематических ресурсах, вести работу с покупателями, заключить предварительный и основной договор. В зависимости от особенностей ситуации (приобретение через ипотеку, продаваемая квартира оформлена на ребенка) в процедуру вносятся изменения. В отдельных случаях продавец обязан подать декларацию и уплатить налог.
Для этого не требуется заключать договор с риэлтором и оплачивать его услуги. Делается это абсолютно бесплатно в надежде на дальнейшее сотрудничество. Желательно не ограничиться звонком только в одну компанию, а собрать 2-3 варианта. Кто обычно выигрывает в этом случае? Представьте, что вы как правило представляете покупателя (а не продавца) и выступаете от его имени. Учитывая, что большинство людей не есть гениальные переговорщики, – чем могут обернуться подобные переговоры без участия риэлтора? Да ничем.
Похожие записи: