Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Права собственника чистичной доли в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Верховный суд России сделал разъяснения, которые касаются прав граждан, являющихся собственниками небольших долей в квартире. В качестве примера приводится свежее решение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.
Был период, когда правоохранительные органы в ситуацию не вмешивались, пытаясь свести этот явный криминал к якобы гражданско-правовым отношениям. Сейчас ситуация стала меняться в лучшую сторону. Уже несколько таких банд из столицы и с Урала осуждены. В некоторых случаях выдел невозможен без несоразмерного ущерба недвижимому объекту или не допускается законом. В таком случае ст. 247 ГК предусматривается компенсация за долю в квартире. Она выплачивается другими владельцами имущества с согласия заинтересованного лица. Однако норма делает оговорку: если отсутствует существенный интерес участника, а его доля признана незначительной, выплата возмещения может осуществляться и без его согласия. После получения денег субъект не может более претендовать на общее имущество.
Содержание:
На что имеет право собственник маленькой доли в квартире
ИМЕЕТСЯ КВАРТИРА , ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ НА ТРОИХ . И ВОТ ОДИН ИЗ СОБСТВЕННИКОВ ХОЧЕТ ПО ХОДУ ПРОДАТЬ (КАК Я ПОНЯЛА 1\4 ДОЛИ) . нО ВОТ НЕ ПОНЯЛА -1\4 ДОЛИ ОТ СВОЕЙ ДОЛИ , ИЛИ ОТ ЦЕЛОЙ КВАРТИРЫ ??? Я являюсь собственником доли в праве общей долевой собственнности на квартиру №_____ по адресу: Москва, ____________________________. Предлагаю Вам использовать право преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ и купить у меня долю ¼ (одну четвертую) в праве общей долевой собственности на… При совместной собственности совладельцы вправе претендовать на выдел доли в натуре. Если другие совладельцы препятствуют этому, то включается судебный порядок выдела долей из общего имущества. Стоит учитывать, что нельзя выделить долю в натуральном виде, если из-за этого потеряется ценность целого имущества, будет причинен ему ущерб, невозможно будет его в дальнейшем использовать по назначению. В таком случае совладелец может рассчитывать на компенсацию в денежном выражении от других сособственников. После получения компенсации гражданин теряет все права на долю имущества.
С недвижимыми объектами совершаются различные сделки. В результате некоторых из них возникает доля собственности в квартире. Во многих случаях ее размер вполне достаточен, чтобы осуществлять нормальное пользование площадью.
Однако с порядком пользования приобретенной доли в квартире осведомлено меньшее количество граждан. Восполнить подобный проблем в знаниях каждому читателю нашего ресурса поможет представленный ниже материал, который в полной мере освещает данную тему.
В Новосибирске возникла такая ситуация. Владелец доли в 3/9 площади трехкомнатной квартиры предъявил в суде претензии супругам-владельцам остальных долей этой квартиры. Супруги жили в этой квартире постоянно, были там прописаны. Истец не являлся их родственником, но требовал вселения. Отстаивая свое право жить без посторонних, супруги дошли до Верховного суда.
Владение жилой недвижимостью на правах совместной собственности – не простое дело, особенно, когда речь заходит о совместном проживании в таком помещении или распоряжении им. По закону, если квартира принадлежит нескольким гражданам, то каждый из них имеет равные права в отношении этого имущества. Однако наличие прав на квартиру порождает и обязанности по ее содержанию. Кроме того, существует некоторые правила проживания в помещениях, являющихся объектом совместной собственности.
Коллегия рассматривала результаты подобного спора жильцов в Новосибирске. Там в суд пришел некий гражданин и предъявил претензии супружеской паре. Истец был хозяином доли в размере 3/9 в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире. Все остальное принадлежало мужу и жене, которые были прописаны и жили в квартире постоянно.
Фото Раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах». Как видите, доли у собственников совершенно разные, непропорциональные.
Верховный суд РФ сделал очень важные разъяснения, которые касаются прав граждан, ставших собственниками небольших долей в одной квартире. Судебная коллегия ВС пересмотрела спор соседей по квартире, в которой постоянно жила семейная пара, владевшая в ней большей частью квадратных метров. Потом совсем небольшую долю в той же «трешке» купил некий посторонний гражданин. Вот он и потребовал от жильцов отдать ему ключи, вселить его в квартиру и убрать любимую собаку постоянных жильцов.
С недвижимыми объектами совершаются различные сделки. В результате некоторых из них возникает доля собственности в квартире. Во многих случаях ее размер вполне достаточен, чтобы осуществлять нормальное пользование площадью. Однако иногда может образоваться незначительная доля в квартире.
Так или иначе, каждая статья 16-ой главы ГК РФ содержит информацию о долевой форме владения квартирой. Поэтому, если данная тема вас особенно интересна, не поленитесь изучить ее максимально качественно. В сегодняшней статье будут отмечены лишь основные выдержки из законодательства по рассматриваемому вопросу. Когда части каждого совладельца четко определены, считается, что имущество принадлежит им на праве долевой собственности. Когда доли не обозначены, то считается, что имущество принадлежит на праве совместной собственности.
Вот что увидел в этом споре Верховный суд. Районный суд, отказывая истцу, заявил, что спорная квартира не была раньше и не является сейчас его местом жительства. Купил он долю только что, у предыдущего собственника, который не определил порядок пользования квартирой. Кроме того, в квартире нет помещения, которое бы соответствовало размеру доли истца. Гражданское законодательство РФ закрепляет права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом (ст. 288 ГК РФ).
В квартире три собственника, один умер, два других наследуют третью долю пополам. Квартира в собственности давно (более 3-ех лет), нужно ли собственникам будет платить налог с продажи на наследуемую долю, т.к. продажа квартиры сразу же после получения док-тов? Т.е. будет новое свид-во о праве собственности по 1/2 доли, а не 1/3 как было до наследования. Подскажите, пож-та, кто знает.
В первую очередь, необходимо обратиться к статье 244 ГК РФ, в которой дано четкое определение, какая общая собственность является долевой: общая собственность – любое имущество, принадлежащее нескольким лицам (двум и более). Если между данными лицами законодательно определены доли владения имуществом, то такая собственность является долевой. Долевая собственность или совместная (без выделения долей для конкретных лиц) – определяются на основании соглашения между собственника и или по вердикту суда.
В таких случаях совместное владение и пользование имуществом невозможно, поскольку микродоля одного из собственников жилья не соответствует отдельному помещению в квартире, а составляет очень незначительную площадь, пользование которой всегда сопряжено с нарушением прав другого собственника.
Ситуация следующая: Покупаем 2- комн.квартиру 65кв.м. с привлечением ипотечного кредитования и мат.капиталла. В этой квартире при покупке нужно будет оформить долю на отца мужа- 25кв.м. Только при покупке, а не после снятия обременения. Вопрос: можно ли оформить в данном случае собственником 25 кв.м отца мужа? Одобрит ли ПФ перечисление мат капитала не на всю квартиру, а выходит ее часть, около 40 кв.м. Каким образом дать гарантии отцу мужа, что он имеет право проживания в квартире? Может есть какое- то нотариальное…
Невозможность приобретения полной площади жилища или другие жизненные ситуации часто являются основными факторами к покупке/получению определенной доли недвижимости. Такая практика среди жителей России не редка, особенно когда дело касается долевого распределения собственности на квартиру.
Подобные споры, когда владелец совсем маленькой доли в квартире заявляет на вселение свои права, стали сегодня одной из очень острых и болезненных тем. Более того, эта проблема — жилец с маленькой долей в квартире — стала все чаще мелькать в криминальных сводках. Речь о ситуациях, когда преднамеренно покупается квадратный метр в квартире и на него заселяются граждане пугающего внешнего вида и поведения. Они искусственно создают соседям невыносимые условия, вынуждая их либо продать свои метры за копейки, либо просто бежать из страха за собственную жизнь.
Если другие собственники против
В нашей стране законодательство регламентирует общую суть, понятие и порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности. Точнее, для рассмотрения данного момента более подробно необходимо обратиться к 16-ой главе Гражданского Кодекса (ГК) РФ.
У многих граждан возникают сложности не только при осуществлении сделок с такой недвижимостью, но и с ее использованием. Ведь зачастую при пересчете в квадратные метры площадь малозначительной части помещения становится такой, что туда едва можно поставить ногу, не говоря о нормальном проживании. Рассмотрим далее, что можно сделать с таким имуществом.
Однако на практике бывает, что доля одного из участников долевой собственности очень мала, и даже мизерна, а наибольшая часть принадлежит другому собственнику.
В виду недавних обстоятельств на форуме ББ, решила внести ясность в процедуру выделение доли в квартире в натуре,так как многие не различают понятие ,к сожалению, «выделение доли в квартире в натуре»,путая его с » определением порядка пользования квартирой,находящейся в долевой собственности».Первое 99% нереально.Второе возможно. И так начнем. Если доля соответствует комнате, то это ещё не значит, что такая комната становится той площадью, где можно навесить замки на дверь. Т.е это не означает, как многие думают,что долю можно выделить в натуре…
Правовой режим и законодательное регулирование долевой собственности
Дамы кто разбирается в ндфл, подскажите пожалуйста. Продаем квартиру, всего 4 собственника по 1/4 (на каждую долю отдельное свид-во о праве собств.), если это важно 2-е собственников н/л и один пенсионер. Хотим продать по 4-м дкп каждую долю отдельно, тогда каждый собственник может получить налоговый вычет 1000000 (тк квартира продается НЕ как единый объект а по долям). Сразу после продажи мы покупаем другую квартиру, тоже долями. Можем ли мы получить тогда и вычет как покупатели: каждый собственник получает вычет в…
Пользование и распоряжение недвижимостью производится всеми совладельцами по соглашению между ними. Обычно это устная договоренность, никаких письменных бумаг при этом не подписывается. Но если не будет достигнуто согласие, то ситуация выносится на рассмотрение суда, который и определяет порядок пользования. В такой ситуации крайне важно соблюдать те условия, которые определены в судебном решении. И обязательно оно к исполнению для всех совладельцев жилья. Собственник, обладающий основной площадью пытается договориться с владельцем незначительной доли жилья, предлагая выкуп доли, однако прийти к соглашению удается редко, поскольку стоимость таких мелких долей на рынке недвижимости весьма незначительна, и собственнику не хочется расставаться со своими метрами, хотя он и понимает, что реально пользоваться, не нарушая прав соседа, он не может.
Особенности продажи доли недвижимости
А жильцам в квартире с долями может помочь правильно разобраться в ситуации свежее решение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.
Для понимания, что же такое совместная собственность, обратимся к законодательным актам. Гражданский кодекс содержит целую главу (глава 16), посвященную общей собственности.
Незначительная доля в квартире меньше 1/4 ее площади и самого маленького изолированного помещения в ней. В некоторых случаях она может не достигать 1 квадратного метра. Если, например, имеется 1/10 часть квартиры, но общая площадь объекта составляет 300 кв. м. и в нем 12 комнат, то ей может соответствовать какая-нибудь комната. В этом случае можно установить порядок пользования без особых затруднений. Однако незначительная доля в квартире создает определенные трудности. В первую очередь они связаны с невозможностью ее обособить.
Отменив это решение, апелляция указала, что отсутствие порядка пользования — не основание отказывать человеку во вселении. Его право на квадратные метры нельзя ставить в зависимость от обязательного определения порядка пользования квартирой. Но с этим аргументом Верховный суд не согласился. В Гражданском кодексе есть статья 288, а в Жилищном — 17-я; эти статьи говорят, что жилые помещения предназначены для проживания людей. Но если у жилья несколько собственников, то статью 30 Жилищного кодекса о праве граждан распоряжаться своей собственностью надо увязать со статьей 247 Гражданского кодекса о владении имуществом, которое в долевой собственности. Таким долевым имуществом надо распоряжаться по соглашению сторон. А если согласия нет, то по решению суда.