Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Требования Пенсионного Фонда К Покупке Дома За Материнский Капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Выплата необходимой суммы по договору купли-продажи может происходить одним из доступных способов — с помощью маткапитала и личных средств, только государственными деньгами.
Пенсионный Фонд способен предоставить денежные средства, которыми можно полностью или частично покрыть расходы на покупку дома.
Если средства для приобретения не берутся в долг в виде жилищного кредита, воспользоваться данным направлением можно только после исполнения ребенку 3 лет.
Содержание:
Покупка дома под материнский капитал: основные нюансы, требуемая документация
Использовать средства материнского капитала можно в нескольких направлениях:
- Для приобретения жилого объекта.
- Для реконструкции уже существующей жилплощади, как правило, чтобы ее расширять.
Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом.
Чтобы средства семейного капитала были переведены на счет продавца, покупателю нужно после подписания договора купли-продажи обратиться в ПФР с пакетом документов. Так, приобретенная на «материнские средства» квартира должна быть отдельным, изолированным помещением в многоквартирном доме, пригодным для постоянного проживания, а также отвечать требованиям множества установленных санитарных и технических правил (все они содержатся в СНиПах и СанПиНах*). Вот основные из них, которые следует учесть при покупке квартиры на средства материнского капитала: помещение расположено не в подвале или не на цокольном этаже; системы отопления равномерно нагревают воздух весь отопительный период; комнаты и кухня имеют естественное освещение через окна; здание оборудовано системами хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, канализацией и водостоками.
При использовании маткапитала стоит учесть, что средства переводятся только безналичным платежом, а перечислением денег занимается только ПФР. Именно этот орган направляет средства на счет компании или физлица, выступающего в роли продавца недвижимости.
Уважаемая Виктория! Минфин России письмом от 08.02.2018 № 03-04-07/7700 (доведено письмом ФНС России от 15.02.2018 № ГД-4-11/2924) разъяснил, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации термины «жилой дом» и «жилое строение» не тождественны. На основании Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната. Иных видов жилых помещений в Жилищном кодексе РФ не поименовано. Жилое строение в силу ст. 401 Налогового кодекса РФ признается жилым домом только в целях исчисления налога на имущество физических лиц.
Когда приобретается дом, нужно осуществлять покупку и участка земли, где он построен. Но участок нельзя покупать за материнский капитал, это должны сделать родители за собственные финансы. Запрещается покупать дачи, пристройки, которые не являются жилыми домами. Все остальные случаи следует обсуждать в Пенсионном Фонде, где специалисты смогут уточнить разнообразные нюансы.
Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, приобретаемый за счет средств господдержки дом должен находиться на территории России.
Для молодой семьи государство предоставляет помощь, а именно материнский капитал. Выплачивается данная поддержка через Пенсионный Фонд. Это пособие можно использовать для разнообразных нужд, а также для приобретения жилья. Но покупка дома под материнский капитал имеет некоторые нюансы, с которыми следует ознакомиться.
Приведем образец договора купли-продажи дома с использованием средств маткапитала в качестве частичной оплаты общей суммы по сделке, которая предполагает также покупку участка земли, на котором расположено строение.
Выбор объекта недвижимости, который приобретается, остается за держателем сертификата и членами его семьи. При расходовании государственной дотации на покупку или реконструкцию дома следует учитывать требования, которые предъявляются к такой недвижимости, а также соблюдать порядок действий, обеспечивающих законное оформление и регистрацию приобретаемой жилплощади.
Такой порядок был принят Постановлением Правительства РФ от 24 декабря 2018 г. №1653.Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом. Рекомендую Вам на нашем сайте ознакомиться с разделом «Покупка дачи и сада».
Сделка по приобретению дома за материнский капитал
Перед проведением сделки нужно предупредить человека, что оплата (части или всей суммы) производится с применением сертификата. Этот процесс проходит сложнее, а средства поступают на счет владельца квартиры (продавца) лишь через 60 дней после оформления сделки.
В соответствии ст. 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.2006, сертификат на семейный капитал можно использовать на покупку жилого дома.
Если семейство планирует использовать госпомощь до достижения ребенком 3-х лет, не обойтись без оформления ипотечного займа на приобретение недвижимости.
В 2007 году начал действовать закон о выдаче единовременной государственной субсидии семьям, в которых есть двое или более детей. За 11 лет этот нормативный акт неоднократно пересматривался и дополнялся. На сегодняшний день выделяемые государством средства могут быть направлены на следующие нужды:
- На лечение несовершеннолетних. Речь идет больше о детях-инвалидах, так как их адаптация требует задействования серьезных ресурсов, в том числе и материальных.
- На образование детей.
- На увеличение пенсионного обеспечения матери. Денежные средства могут стать дополнительным бюджетом, который можно будет получать как добавку к основному пенсионному пособию.
- На улучшение жилищных условий.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862, направить средства материнского капитала законно лишь на улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации.
Полученные деньги не применяются для погашения начисленной пени или штрафов. Кроме того, запрещено использование сертификата в отношении классических (потребительских) займов, не связанных с оформлением недвижимости.
В 2014 году размер материнского капитала, выплачиваемого за второго или последующего ребенка, составляет 429 тысяч 408 рублей 50 копеек.
Но покупка дома, используя материнский капитал, часто доставляет некоторые трудности. Это связано с тем, что банки больше ориентируются на продажу квартир.
В районах, где централизованных инженерных сетей нет, разрешено приобретать жилье в одно- или двухэтажных домах с неканализованными уборными. Вышеуказанные нормы перечислены в СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», которые ввели в августе 2010 года.
В течение 6 месяцев после того, как Пенсионным фондом были перечислены деньги, должно быть исполнено нотариальное обязательство об оформлении жилья в общую собственность всей семьи (владелец сертификата, ее супруг и дети).
В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средствами господдержки в виде маткапитала в общем случае можно воспользоваться по истечении 3-х лет после того, как было получено право на них. Направить маткапитал на приобретение жилого дома до 3 лет можно только в данных случаях:
- на внесение первого взноса по жилищному кредиту;
- на погашение кредита, который был взят на покупку жилого помещения.
На сегодняшний день размер выплаты составляет 453 026 рублей. Для многих семей это довольно внушительная сумма, но нестабильность в экономической сфере не позволяют гражданам сохранять сертификат долгие годы. По этой причине большинство семей предпочитают воспользоваться деньгами скорее, а возможность улучшить свои жилищные условия как раз тот пункт, который позволяет правильно распорядиться помощью.
Нужно понимать, что за достаточно длительный срок действия программы маткапитала, правоохранительным органам не составит труда пресечь эти незаконные схемы.
Покупка дома – это довольно сложный и серьезный процесс. В отличие от квартиры частное домовладение имеет массу положительных преимуществ, но вместе с этим его приобретение сопряжено с немалыми сложностями.
Конкретные характеристики приобретаемой недвижимости в упомянутом документе не указаны, хотя ровно год назад депутаты Заксобрания Еврейской автономной области предлагали ввести требование о соответствии жилых помещений установленным санитарным и техническим нормам, однако поправку Госдума не приняла. Некоторые критерии, учитывать которые обязательно, в том числе и при расходовании средств капитала, продиктованы нормами Жилищного и Градостроительного кодексов.
Требования к жилому дому по материнскому капиталу
Справку, которая свидетельствует о сумме, которая еще не была уплачена. Это не обязательный пункт, так как не всегда нужна эта справка. Но такой перечень документов может видоизменяться. Это зависит индивидуально от каждой ситуации. Кроме этого, владелец здания должен иметь счет в банке, через который оформляется покупка. На сегодняшний день сделать это просто, достаточно иметь карточку.
Следовательно, оснований для использования средств материнского капитала для приобретения жилого строения, не признаваемого жилым домом, у Вас не имеется, так как покупку нежилого помещения нельзя считать улучшением жилищных условий. На садовом земельном участке могут размещаться садовые и жилые дома. Основное отличие жилого дома от садового заключается в том, что в первом можно полноценно проживать на постоянной основе. То есть зарегистрироваться в нем. Новым законом предусмотрена возможность признания садового дома жилым. Постарайтесь перевести ваш дом в статус «жилого дома».
Покупка должна быть реальной, т.е. жилье, пригодное для проживания, должно быть оформлено в собственность всех членов семьи.
Покупка загородного дома – это не только улучшение условий проживания, но и выгодное капиталовложение. Такую возможность теперь имеют семьи с детьми, получившие сертификат на господдержку. Следует разобраться в особенностях оформления сделки и перевода средств на нее.