Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Заявление в управляющую компанию о переносе кухни соседями с верху». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В случае же конфликта и отказа виновника в возмещении причиненного им ущерба, в суд подается соответствующий иск, предваряет который целый спектр действий:
- обращение в жилищно-коммунальное хозяйство, обслуживающее дом
- составление акта, фиксирующего затопление жилища;
- приглашение специалистов для оценки ущерба;
- составление заключения, отражающего все нюансы и масштаб причиненного вреда.
Если на какого-то неугомонного жильца не действуют просьбы соседей и применяемые меры различных инстанций – он уплачивает штрафы и продолжает жить по-своему, систематически пренебрегая интересами окружающих – может помочь жалоба на соседей в администрацию. В таком случае желательно, чтобы жалоба была коллективной, с приложением копий всех обращений в другие органы и их ответов.
Многоквартирный жилой дом – сложная система, благополучие которой зависит от того, насколько все жильцы соблюдают нормы и правила, в том числе строительные. Порой собственники квартир даже не задумываются, что перенесенная в другую часть квартиры ванная или пробитая несущая стена не только нарушают интересы соседей, но могут угрожать их жизни. Пожаловаться на незаконную перепланировку можно в несколько инстанций.
Содержание:
Перенос кухни в коридор согласование
Известила об этом главного инженера управляющей компании, как звонками, так и заявлениями.Единственный шаг, который они предприняли- измерили температуру моего помещения,утвердившись в ее заниженном параметре. И все, более светлые мысли их не посещали…. Так на это мне и чиновница, и юрист администрации так «искренне», даже с долей возмущения ответили: «Вы представляете, что такое встроенная мебель и встроенная техника!?
Данное правильно должно быть соблюдено в соответствии с п.9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 . Иными словами, во вновь устраиваемой кухне или должно быть окно, или поступать свет через окно другой комнаты (хотя бы через стеклянные перегородки).
В том случае если в произошедшем виновата УК, обслуживающий персонал ТСЖ и т.п. организации, то следует незамедлительно составлять заявление в ЖЭК о затоплении квартиры.
Кстати, не понятно, откуда появился список «фактических работ», если соседи делали их самовольно и смотреть никого не пускали (это, возможно, тоже надо будет обосновать в суде).
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Часто залив квартиры случается по вине управляющей компании, он может возникнуть в результате ненадлежащей эксплуатации имущества в управлении. Это может быть протечка с крыши, проблемы с электричеством, прорыв батареи, засорение трубопровода и залив нечистотами канализации первых этажей и множества других проблем. Сейчас люди всё бережнее относятся к собственному имуществу и стремятся защищать свои права. Одним из инструментов защиты прав является досудебная претензия и судебный иск к виновнику залива.
В санитарно-эпидемиологическую службу
Впрочем, в прокуратуру можно пожаловаться при любом нарушении соседями ваших прав, если не возымели действия жалобы и обращения в другие инстанции. Как написать досудебную претензию к управляющей компании о возмещении ущерба от залива, мы расскажем далее, в данном примере в нее не включены расходы на услуги юристов, оценщиков и моральная компенсация, а они могут быть так же включены в досудебную претензию.
В отличие от кухни с электрической плитой, газифицированная кухня согласно пунктам 10.16 и 10.17 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 должна быть изолирована от жилых помещений. Поэтому перенос кухни с газовой плитой в любое нежилое помещение практически всегда неосуществим. С одной стороны, такая кухня должна быть изолирована от жилых помещений, и, с другой стороны, при этом обеспечиваться необходимым естественным освещением. Соблюсти этих два условия одновременно удается редко. Разве что с помощью установки стеклянных светопрозрачных дверей или окон. Но есть ещё и третье условие: подходящая к плите труба газа не должна быть проведена через жилые помещения. Это запрещено.
Про список «фактических работ» — это действительно так. Это видел весь подъезд, на стадии ремонта-переустройства они всех пускали и всем известно, ЧТО и КАК у них там, да и все видели КТО там эти работы проводил (китайцы, таджики, опять китайцы, полумаргиналы и в конце — русские неведомой специальности). Да и я однажды, придя с работы, увидела, что весь потолок у меня в ржаво-серых пятнах. Поднялась наверх, подолбилась в дверь, открыл кланяющийся китаец (по-русски ни слова не понимает и не говорит). Он руками и мимикой показал, что делает стяжку. Соответственно никакой гидроизоляции, раз у меня на потолке пятна пошли. Попозже хозяин ко мне позвонил — пятнами полюбоваться, что-то невнятное проблеял и смущенно ретировался. Тогда эти соседи еще восприимчивые (относительно) были.
Любая перепланировка должна быть согласована с местной администрацией и целым рядом других инстанций. У того, кто радикально переустраивает свое жилье, должен быть и проект. Сложность заключается в том, что собственник жилья имеет полное право не пускать соседей в свою квартиру, даже если у тех есть веские доказательства, что их права нарушены. Поэтому действовать нужно через официальные инстанции.
При очистке снега с автостоянки, были повреждены зеленые насаждения на газоне. Как остановить беспредел и как обязать посадить новые деревья? В шапке претензии, чтобы не перечислять всех, можно указать: “от жильцов квартир 1-40” в доме по адресу…, “от жильцов дома по адресу…”. В этом случае в конце заявления нужно будет полностью указать фамилию, имя и отчество, домашний адрес каждого и напротив поставить подпись.
По поводу незаконной перепланировки можно обратиться и в прокуратуру. Прокурор инициирует проверку, добьется возможности обследовать квартиру нарушителя через суд и выдаст предписание устранить нарушения. Судебную процедуру может инициировать и прокуратура, и другие надзорные органы, и администрация. Если суд вынесет решение вернуть квартиру в прежнее состоянии, а собственник его не исполнит, может быть возбуждено исполнительное производство.
Коммунальная авария – ситуация распространенная и крайне неприятная. Как правило, когда в ущербе одного жильца виноват другой, им удается решить вопрос и урегулировать разногласия самостоятельно.
В таком случае по названию (не по факту) такую комнату лучше сделать нежилой. К примеру, обозвать её гостиной. Таким образом, из всего вышесказанного ясно, что перенос стены между кухней и комнатой может быть осуществлен только в сторону кухни.
Кодекса об административных правонарушениях заявление физического лица с информацией о факте административного правонарушения является поводом для возбуждения дела.
Несмотря на то, что пункт 9.12 в Своде правил 54-13330-2016 «Жилые здания» допускает устройства кухни-ниши без естественного освещения, старые СНиПы тоже, к сожалению, не отменили и чиновники продолжают следить за необходимостью инсоляции перенесенной кухни, правда, придираются к её осуществлению уже значительно меньше. Главное, чтобы было хоть какое-то естественное освещение. Хоть через стеклянные двери, но было. При плохом естественном освещении чиновники требуют дополнить проект перепланировки расчетом на освещенность.
Я, Гражданин РФ __________________________________, паспорт РФ ________________________, выдан _______________________________ «____» _____________ 20____ года, код подразделения: _____-_____, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________, фактически проживающий по адресу: ______________________________________________, являюсь собственником квартиры, находящейся по адресу: _____________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным __________________________________________________ «____» ________________ 20___ года, бланк серии ______ № _______________________ от «_____» _______________ 20___ года (Приложение № 1 к настоящей претензии).
Добиться справедливости можно и через Государственную жилищную инспекцию. Обращение можно направить в любой форме, предусмотренной российским законодательством. Инспекция проведет проверку с учетом всех требований закона. Она может применить к нарушителю меры административного воздействия, обязать его узаконить перепланировку, а если она представляет опасность для других жильцов, то и вернуть квартиру к прежнему состоянию. В некоторых случаях можно обратиться и в Архитектурный надзор – например, если собственник перестроил балкон здания, являющегося архитектурным памятником.
Моя квартира находится на последнем этаже и имеет общую стенку в ванной комнате с вентиляционной шахтой.С приходом холодов, температура в моем помещении стала понижаться, стена холодная, и как выявилось позже,замерзает вода в трубах (они располагаются вблизи стенки) и прекращается подача воды в краны.
Сосед – контролирующий «орган»?
Вы можете получить информацию, узаконена или нет перепланировка, поскольку проект согласовывается именно в органах местного самоуправления. Обращаться нужно в приемную или общий отдел. Ответ вам дадут через месяц, но письмо должны зарегистрировать в момент его подачи. Если вы предпочитаете пользоваться обычной почтой, отправьте заказное письмо с уведомлением. Во многих муниципалитетах уже есть электронные приемные, куда также можно направить свое обращение.
А по сути мне действительно наплевать на то, что они объединили санузел, мне это не мешает никаким образом. Да и, честно говоря, меня бы и кухня над комнатой особо не напрягала, если бы не эта стяжка и дикий шум (и воздушный, и ударный, и структурный). Хотя, конечно, кухня над комнатой все же напрягает (теперь уже)! Они ведь круглосуточно в этой комнате-кухне. Поели — на диван к телевизору или компу, ребенок в это время Маугли изображает. А я скоро три года как сплю, да и вообще живу на кухне. И даже там вздрагиваю от их прыжков и падений.
Часто в освободившейся от кухни комнате люди хотят устроить спальню, детскую или другую жилую комнату, но мы уже знаем, что размещение жилых комнат под кухнями запрещено. Выход один- сделать эту комнату нежилой (хотя бы на бумаге). Иными словами, перепланировка кухни в спальню возможна, если эту комнату назвать, к примеру, кабинетом. По экспликации она будет не жилой, а по факту в ней можно разместить любую мебель.
В соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса РФ орган местного самоуправления вправе в такой ситуации подать иск о продаже «неблагополучной» квартиры с торгов.
Мне, почему то, «заглушки» не показались слабым звеном, но, может быть, я новичок в таких делах. Их трубы практически через всю нижерасположенную квартиру от мойки к канализации идут (метров 6 прим.). Трубы пластиковые, их во-первых вертеть как угодно можно, и, кроме того, любые заглушки можно через 5 мин после ухода комиссии снять (на эту мою фразу чиновница кстати глаза опустила и промолчала).
Помимо Акта, прилагаю выписку из журнала ОДС «_____________________» от «____» _________________ 20___ года (Приложение № 3 к настоящей претензии) о том, что «____» ________________ 20___ года была зарегистрирована моя жалоба на наличие ___________________________________.
Далее следует удостовериться в том, что причиной неприятностей послужил эксплуатационный изъян в оборудовании, за которое несет ответственность именно жилищно-коммунальная контора. К таковому относится все инженерные системы (так, например, трубы). Следует сделать несколько отчетливых снимков затопленного помещения – так, чтобы в кадр попали все наиболее очевидные признаки ущерба, и сообщить в УК, в ЖЭУ или в ТСЖ о потопе в квартире (жалоба и требование должны быть поданы в ту организацию, с которой заключен договор в соответствии со ст. 161 ЖК). Желательно также привлечь соседей в качестве свидетелей произошедшего.