Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Действует ли срок исковой давности по арендной плате за землю». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Утвердить Положение «О порядке списания безнадежных к взысканию долгов по арендной плате за землю» согласно приложению.
Первое, на мой взгляд, несколько перспективнее (при наличии соответствующей переписки) — например, постановление 9 аас от 19.10.2017 по делу № А40-19828/17. Но в любом случае, арендатору придётся непросто.
В предпринимательской деятельности многие организации арендуют землю или недвижимость, но не всегда своевременно платят по договору.
Содержание:
Правила расчета срока исковой давности по договору аренды в 2018 году
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Путеводитель по судебной практике. Заем 4. Момент начала исчисления срока исковой давности для договора займа, в котором срок возврата не установлен или определен моментом востребования Путеводитель по договорной работе.
Например, если ООО совершило крупную сделку без одобрения общего собрания участников и один из участников общества узнает об этом по истечении 10 лет со дня заключения сделки, то срок исковой давности будет считаться пропущенным, несмотря на то что истец ранее не знал о факте нарушения своих прав.
Как установлено ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. При этом срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен. Ранее такого ограничения срока ст. 196 ГК РФ не устанавливала.
Срок исковой давности по арендной плате за землю
Положение о порядке списания безнадежных к взысканию долгов по арендной плате за землю (далее — Положение) разработано в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона Российской Федерации -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьями 20 (пункт 2), 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.
За какой срок можно взыскать оплату по договору аренды, если арендатор не выплачивал денежные средства в течение 5 лет.
Признавали только в тех случаях, когда договор аренды заключался в период отсутствия обязательного проведения торгов, разве нет? ПРОБЛЕМЫ ПРИЗНАНИЯ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ // Молодежный научный форум: Гуманитарные науки: электр. сб. ст. по материалам VI студ.
В 2010 г. между организацией и муниципалитетом был заключен договор аренды земельного участка для строительства. Поскольку, по ряду причин, никакие строительные работы на участке так и не были начаты, в 2014 г. организация отказалась от договора. Факт расторжения договора никем не оспаривается. В 2015 г. договор аренды был прекращен Росреестром. В конце 2018 г. муниципалитет обратился к организации с иском о взыскании арендной платы за весь период, вплоть до настоящего времени. Но разве может быть взыскана арендная плата по прекращенному договору, если арендодатель обратился в суд с пропуском срока исковой давности? По смыслу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – «ГК РФ»), срок исковой давности – это период времени, в течение которого лицо, права которого нарушены действиями или бездействием другого лица, вправе обратиться в суд с требованием о восстановлении нарушенных прав.
Кроме того, его принятие будет способствовать развитию сельской местности на территории России, что является немаловажным моментом на фоне сегодняшней урбанизации, то есть процесса роста городов, в связи с чем повышения удельного веса городского населения, возрастания роли городов во всех сферах жизни общества и преобладание городского образа жизни над сельским на всей территории страны.
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т. п.) рассчитывается отдельно по каждому просроченному платежу.
Исковая давность по арендным платежам
Настоящее Положение устанавливает порядок признания безнадежной к взысканию и подлежащей списанию задолженности по арендной плате, взыскание которой оказалось невозможным в силу экономического, социального или юридического характера, за аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Законопроект направлен на установление новеллы, которая позволит обеспечить и защитить права и интересы вкладчиков, оказавшихся жертвами недобросовестных кредитных организаций, которые не включили указанных вкладчиков — физических лиц в реестр вкладчиков по различным причинам. Десятки тысяч добросовестных граждан нашей страны, лишившихся зачастую последних средств к существованию, будут иметь дополнительные гарантии защиты своих прав и могут быть уверены, что государство защитит их интересы и сбережения.
Ответ
С 1 сентября 2013 г. вступает в силу Федеральный закон от 07.05.2013 N 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации». Им вносятся изменения в гл. 11 «Исчисление сроков» и 12 «Исковая давность» ГК РФ.
Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Как определено ст. 191 ГК РФ, на следующий день после календарной даты, установленной определенным периодом времени, или наступления события, которыми определено начало исчисления срока исковой давности, начинает исчисляться срок исковой давности. Например, в договоре может быть прописано, что поставка материалов должна быть осуществлена не позднее 15 марта 2013 г. Если 15 марта материалы не будут доставлены, то с 16 марта начинается исчисление срока исковой давности. Или в договоре может быть прописано, что произвести окончательную оплату по договору необходимо в течение трех рабочих дней после дня поставки оборудования. Если поставка была произведена 15 марта, а оплата не была перечислена на счет поставщика до 20 марта, то срок исковой давности исчисляется начиная с 21 марта.
Если отсутствуют доказательства возврата участка по акту (либо, как минимум, иные доказательства возврата участка — суды не очень охотно, но всё же принимают такие альтернативные доказательства), то, скорее всего, суд взыщет арендную плату за последние три года. И будет продолжать её взыскивать в текущем времени, пока имущество не будет возвращено либо не будет доказано уклонение арендодателя от приемки имущества. Исковая давность, на мой взгляд, в данной ситуации не поможет — само по себе прекращение договора аренды не прекращает обязательство по возврату арендованного имущества по ст. 622 ГК РФ.
Исковая давность при расторжении договора аренды
Начало течения срока исковой давности установлено ст. 200 ГК РФ. В этой статье сказано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Неподача или несвоевременная подача плательщиком налогов или другими лицами, обязанными начислять и уплачивать налоги, сборы, налоговых деклараций (расчетов).
О том, что следует знать об исчислении срока исковой давности, расскажем в статье. Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Кроме этого, необходимо подтверждение непрерывности течения срока давности. Обоснование позиции: Согласно п.п. 12, 14.3 ПБУ 10/99 «Расходы организации» (далее — ПБУ 10/99 ) в целях бухгалтерского учета суммы дебиторской задолженности, по которой истек срок исковой давности, других долгов, нереальных для взыскания, относятся к прочим расходам в сумме, в которой указанная задолженность была отражена в бухгалтерском учете организации.
С 1 сентября 2013 года вступает в силу Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации». Законодательство (п. 1 ст. 615 ГК РФ) наделяет арендатора обязанностью пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если таковые не определены – в соответствии с назначением имущества.
Если срок исковой давности пропущен юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем по требованию, связанному с осуществлением предпринимательской деятельности, то этот срок не может быть восстановлен независимо от причин пропуска. Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ). Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).
Срок исковой давности по арендной плате
Здесь это не важно. Но поясню. Первоначально он был заключён на 3 года, по истечении трёх лет трансформировался в договор аренды, заключённый на неопределенный срок. Согласно ст. 610 ГК РФ сторона может отказаться от договора аренды, заключённого на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону.
Можно заявить о взыскании арендной платы за весь период (5 лет). Но если сторона заявит о пропуске срока исковой давности, то взыскать задолженность можно будет только за прошедшие три года.
Договор аренды земельного участка с департаментом имущественных отношений Администрации города действовал с 27.01.2006 по 27.01.2009 на три года, по его истечении департамент не возражал против пользования участком после окончания по договору и расторг договор с 13.08.2010 включительно, только арендная плата за последний период была уже другая. Безнадежной для взыскания признается задолженность по арендной плате за землю, если предпринятые меры со стороны администрации Тихменевского сельского поселения, судебных и иных государственных органов, носят полный характер и свидетельствуют о невозможности ее взыскания.